2026 Yılında 6 Katlı Apartman İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

Bir arsanız var ve üzerine bir proje geliştirmek istiyorsunuz. Ya da kat karşılığı bir projeye girmek üzere olan bir müteahhitsiniz. Kafanızdaki ilk ve en kritik soru muhtemelen şudur: "2026 yılı güncel piyasa şartlarında 6 katlı bir inşaatın maliyeti ne kadar tutar?"

Bir binanın maliyetini sadece "kabataslak bir metrekare fiyatı" ile çarparak hesaplamak, inşaatın yarıda kalmasına neden olabilecek en büyük finansal hatadır. Projelendirmeden şantiye şefi maaşına, hafriyattan kombi tesisatına kadar yüzlerce kalemi tek tek hesaplamanız gerekir.  

Bu yazıda, geleneksel Excel karmaşasından kurtulup akıllı algoritmalardan yararlanan CY Pro İnşaat Manager maliyet programı ile hazırlanmış, Ankara Etimesgut'taki gerçek bir 6 Katlı Apartman İnşaat dosyasının maliyet analizini masaya yatırıyoruz.  

📊 Örnek Vaka: 1.020 m² Toplam Alana Sahip 6 Katlı Bina Maliyeti

Lafı dolandırmadan, Google'da arattığınız o net sayıları CY Pro İnşaat Manager yazılımının çıkardığı resmi verilerle gösterelim. İşte toplam 1.020 m² inşaat alanına sahip, içerisinde 2 adet dubleks dükkan ve 8 adet 2+1 daire barındıran 6 katlı bir apartmanın bütçe anatomisi:  

🏗️ 6 Katlı Binada Bütçe Nereye Harcanıyor? (Ana Gider Kalemleri)

"6 katlı inşaat maliyeti" araması yapanların en çok merak ettiği şey paranızın yüzde kaçının kaba yapıya, yüzde kaçının ince işçiliğe gittiğidir.

6 Katlı Apartman İnşaatı örnek raporuna göre majör bütçe dağılımı şu şekildedir:  

• Kaba Yapı (Betonarme, Demir, Çatı): Toplam bütçenin %30.1'ini (8.737.210 ₺) oluşturur. Sadece hazır beton ve inşaat demiri maliyeti bu aşamada kritik rol oynar.  

• Duvar, Tavan ve Alçı İşleri: Bütçenin %16.3'ü (4.724.764 ₺) bu kaleme ayrılmıştır.  

• Şantiye Kurulumu ve Genel Giderler: Gözden kaçan ama bütçenin %13.7'sini (3.973.983 ₺) yutan şantiye şefi maaşları, bekçi giderleri, hafriyat ve iş makinesi saatlik ücretleri bu gruptadır.  

• Resmi Giderler ve Projelendirme: Mimari, statik, mekanik projeler ile yapı denetim ve ruhsat harçları daha ilk kazma vurulmadan bütçenin %8.1'ini (2.358.542 ₺) nakit olarak bağlar.  

📉 İnşaatta Dönemsel Nakit Akışı Neden Önemlidir?

Google'da "inşaat nakit akış tablosu" araması yapan deneyimli müteahhitler iyi bilir ki; cebinizde 29 Milyon TL'nin tamamının inşaatın ilk günü hazır olmasına gerek yoktur. Önemli olan, hangi ay ne kadar harcayacağınızı bilmektir.  

Yazılımımızın bu proje için çıkardığı otomatik finansman takvimine göre:  

1. İlk 2 Ay (Temmuz - Ağustos 2026): Projelendirme, ruhsat ve şantiye kurulumu için kümülatif olarak yaklaşık 5.3 Milyon TL nakit çıkışı gerçekleşir.  

2. En Yoğun Dönem (Eylül - Ekim 2026): Hafriyatın bitip kaba yapının (betonarme) yükseldiği bu 2 ayda kasadan tam 12.5 Milyon TL çıkar. Finansman krizlerinin %90'ı tam olarak bu aylarda yaşanır.  

3. Kapanış ve Teslim (Mart - Nisan 2027): İnce işçiliklerin montajı, temizlik ve teslim aşamalarıyla proje 10.2 ayda başarıyla tamamlanır.  

💡 Manuel Hesaplamalarla Vakit Kaybetmeyin

Eğer hala "6 katlı bina maliyeti kaç TL?" sorusuna Excel'de eski formüllerle, geçen yılın demir-beton fiyatlarıyla cevap aramaya çalışıyorsanız, projeniz daha başlamadan zarar etmeye aday demektir.

Yukarıda incelediğiniz 6 Katlı Apartman İnşaatı.pdf raporu, CY Pro İnşaat Manager programının dinamik altyapısı sayesinde saniyeler içinde hatasız olarak üretilmiştir. Sistem, 2026 yılının tüm güncel yasal harçlarını, güncel işçilik ve malzeme fiyatlarını otomatik olarak haritalandırır.  

Siz de projelerinizin finansal kontrolünü elinize almak, tek tıkla yatırımcı sunumu hazırlamak ve şantiyedeki gizli maliyetleri önceden görmek istiyorsanız hemen bizimle iletişime geçin.

🔍 Detaylı İmalat Kalemleri ve Alt Maliyet Kırılımları

Bir projenin kârını belirleyen şey genel toplamdan ziyade, hangi kaleme ne kadar bütçe ayrıldığıdır. Sistemimizden alınan kaleme göre projenin en ince ayrıntısına kadar hesaplanmış alt maliyet kalemleri şunlardır:  

1. Projelendirme ve Resmi Giderler (2.358.542 ₺)

• Mimari Proje: 292.155 ₺  

• Statik Proje: 73.090 ₺  

• Mekanik Proje: 66.371 ₺  

• Elektrik Projesi: 60.874 ₺  

• Zemin Etüdü: 110.233 ₺  

• Haritacı Ücreti (Lihkab): 11.714 ₺  

• Akustik Rapor: 9.180 ₺  

• Yapı Denetim Hizmet Bedeli: 368.442 ₺  

• Ruhsat Harcı: 1.024.590 ₺  

• İskan Harcı: 329.338 ₺  

• Enerji Kimlik Belgesi: 5.381 ₺  

• Yeşil Etiket (Asansör Ruhsat): 7.175 ₺  

2. Şantiye Kurulumu ve Genel Giderler (3.973.983 ₺)

• Şantiye Şefi (Aylık): 769.967 ₺  

• SGK Asgari İşçilik Primi: 543.485 ₺  

• OSGB Hizmet Bedeli (Aylık): 104.550 ₺  

• Hafriyat (Kazı ve Döküm): 789.324 ₺  

• İş Makinesi (JCB/Ekskavatör): 252.216 ₺  

• Şantiye Çiti (Çevirme): 97.129 ₺  

• Konteyner (Ofis/Depo): 96.758 ₺  

• Şantiye Su ve Elektrik Abonelikleri: 10.972 ₺  

• Şantiye Elektrik Panosu (Geçici): 13.309 ₺  

• Şantiye Elektrik Tüketimi (Aylık): 24.918 ₺  

• Şantiye Su Tüketimi (Aylık): 55.401 ₺  

• Su Drenaj Sistemi: 29.065 ₺  

• Mobil Vinç Hizmet Bedeli: 207.600 ₺  

• Şantiye Araç Giderleri (Aylık): 129.252 ₺  

• Şantiye Personel Giderleri (Bekçi vb.): 731.850 ₺  

• ISG Kişisel Koruyucu Donanım: 1 ₺  

• Dış Cephe Güvenlik Ağı ve Kenar Koruma: 118.184 ₺  

3. Kaba Yapı (Betonarme ve Çatı) (8.737.210 ₺)

• Betonarme Betonu: 1.695.513 ₺  

• Grobeton: 62.574 ₺  

• İnşaat Demiri: 1.601.942 ₺  

• Kalıp İşçiliği & Malzeme: 4.361.860 ₺  

• Temel Su Yalıtımı (Bohçalama): 161.746 ₺  

• Temel Yalıtım Koruma (XPS): 38.847 ₺  

• Çatı Konstrüksiyon ve Kaplama: 794.329 ₺  

• Balkon ve Teras Su Yalıtımı: 20.400 ₺  

4. Duvar, Tavan ve Alçı İşleri (4.724.764 ₺)

• Duvar Malzemesi (13.5 cm): 520.714 ₺  

• Duvar İşçiliği (13.5 cm): 282.959 ₺  

• Duvar Malzemesi (20 cm): 675.848 ₺  

• Duvar İşçiliği (20 cm): 273.018 ₺  

• Gazbeton Yapıştırıcısı: 38.237 ₺  

• İç Sıva (Kara Sıva): 262.076 ₺  

• Alçı Sıva (Kaba+Saten): 1.808.539 ₺  

• İç Cephe Boyası: 535.508 ₺  

• Tavan Boyası: 139.860 ₺  

• Asma Tavan (Alçıpan): 100.223 ₺  

• Kartonpiyer/Stropiyer: 87.782 ₺  

5. Dış Cephe ve Yalıtım (1.836.865 ₺)

• Mantolama Malzemesi: 267.467 ₺  

• Mantolama İşçiliği: 643.139 ₺  

• PVC Pencere (Doğrama): 393.680 ₺  

• Mermer Denizlik: 87.103 ₺  

• Balkon Korkulukları (Alüminyum): 59.640 ₺  

• İskele Kirası (Aylık): 180.493 ₺  

• İskele Kurulum/Söküm: 122.671 ₺  

• Pencere Söveleri: 82.673 ₺  

6. Zemin Kaplamaları ve Merdiven (2.234.702 ₺)

• Banyo ve Islak Hacim Su Yalıtımı: 145.543 ₺  

• Şap Malzemesi: 96.037 ₺  

• Şap İşçiliği: 254.856 ₺  

• Laminat Parke Malzemesi: 229.188 ₺  

• Laminat Parke İşçiliği: 104.422 ₺  

• Seramik Malzemesi: 469.371 ₺  

• Seramik İşçiliği: 422.596 ₺  

• Seramik Yapıştırıcısı: 29.376 ₺  

• Seramik Derz Dolgusu: 12.041 ₺  

• Sahanlık ve Kat Holü Mermer: 125.600 ₺  

• Merdiven Mermer Kaplama: 146.467 ₺  

• Merdiven Korkuluğu: 73.876 ₺  

• Süpürgelik: 117.073 ₺  

• Mermer Harcı ve Kumu: 8.256 ₺  

7. Mobilya ve Ahşap İşleri (1.410.631 ₺)

• Bina Giriş Kapısı (Ana): 80.298 ₺  

• Çelik Kapı (Daire Giriş - 10 Adet): 276.800 ₺  

• İç Kapı (Panel/Lake - 72 Adet): 364.320 ₺  

• Mutfak Dolabı (Standart): 255.786 ₺  

• Banyo Dolabı & Lavabo: 127.800 ₺  

• Portmanto/Vestiyer: 178.350 ₺  

• İç Merdiven Kaplama: 89.800 ₺  

• İç Merdiven Korkuluk: 37.477 ₺  

8. Vitrifiye, Ankastre ve Islak Hacim (802.244 ₺)

• Mutfak Tezgahı (Granit/Çimstone): 255.964 ₺  

• Mutfak Evyesi: 36.200 ₺  

• Davlumbaz/Aspiratör: 40.440 ₺  

• Klozet Takımı (Gömme Rezervuar): 140.600 ₺  

• Duşakabin: 213.000 ₺  

• Duş Seti (Başlık/Hortum): 53.240 ₺  

• Lavabo Bataryası: 33.000 ₺  

• Evye Bataryası: 29.800 ₺  

9. Mekanik ve Asansör Tesisatı (2.154.371 ₺)

• Sıhhi Tesisat (Temiz+Pis Su): 507.350 ₺  

• Kombi ve Baca Montajı: 335.391 ₺  

• Kalorifer Altyapısı (Mobil Sistem): 231.218 ₺  

• Panel Radyatör (DemirDöküm vb.): 128.894 ₺  

• Radyatör Montaj ve Vanalar: 41.082 ₺  

• Doğalgaz Bina Ana Altyapısı: 111.964 ₺  

• Doğalgaz Proje ve Onay Bedeli: 13.046 ₺  

• Modüler Su Deposu (2m3 Paket): 15.173 ₺  

• Hidrofor Sistemi: 8.944 ₺  

• Asansör (Paket): 761.310 ₺  

10. Elektrik Tesisatı (506.883 ₺)

• Temel Topraklaması (Galvaniz Şerit): 4.942 ₺  

• Kuvvetli Akım Sorti (Priz/Aydınlatma): 239.360 ₺  

• Zayıf Akım Sorti (TV/Data/Tel): 46.080 ₺  

• Anahtar/Priz Montajı ve Malzemesi: 56.000 ₺  

• Daire Sigorta Panosu ve Şalt Malz.: 66.550 ₺  

• Merkezi Uydu Sistemi: 27.150 ₺  

• Görüntülü Diafon Sistemi: 66.800 ₺  

  
  

11. Peyzaj ve Çevre Düzenleme (245.357 ₺)

• Bahçe Çevre Duvarı: 197.180 ₺  

• Ağaç Dikimi: 12.915 ₺  

• Sert Zemin / Yürüyüş Yolu: 35.261 ₺  

12. Arsa ve Finansman Giderleri (83.165 ₺)

• Tapu Harçları ve Noter Masrafları: 83.165 ₺