top of page

İnşaat Maliyeti Hesaplama Programı Neleri Hesaplar

Güncelleme tarihi: 14 Ara 2022

  • İnşaat Maliyeti Hesaplama Programının Hesapladığı Maliyetlerin Listesi:



1. Proje Maliyeti

Proje maliyeti için göz önüne almamız gereken ana başlıklar şöyle:

Mimari Proje Maliyeti

Statik Proje Maliyeti

Elektrik Projesi Maliyeti

Mekanik Proje Maliyeti

Projenin esas detaylarını Mimarlar belirlediği için Mimari ofisler genellikle diğer tüm projelerin de ana yüklenicisi durumunda oluyorlar, yani diğer tüm projeler için de mal sahibi yerine Mimari ofis ilgileniyor.


2. Şantiye Kurulum Maliyeti

Şantiye kurulumunda yapılacak ilk iş hem şantiyenin hem de vatandaşların güvenliği için şantiye çevre kapamalarının yapılmasıdır. Sonrasında şayet şantiyede konaklama alanı oluşturulacaksa mobilitesi yüksek konaklama elemanları oluşturulması, şantiye bittiğinde kaldırılıp götürülecekleri göz önünde bulundurularak.


3. Aylık Ödemelerin Maliyeti

İnşaat süreci boyunca oluşacak giderler vardır, bunlar:

Şantiye Şefi ve Personeli maliyeti

Şantiye elektrik ve su giderleridir.


4. Kamu Ödemeleri Maliyeti

Kamu ödemeleri de inşaat maliyetlerinin önemli bir kısmını oluşturmaktadır, bunlar şunlardır:

  • Yapı Denetim Maliyeti

  • Şantiye Su ve Elektriği Abonelik Bedelleri

  • Ruhsat Harcı Bedeli

  • İskan Harcı

  • Tapu Harçları, Vekaletler ve Diğer Noter Masrafları

  • Arsa m² Rayiç Bedeli

  • Emlak Vergisi Tutarı

  • Enerji Kimlik Belgesi

5. Hafriyat Maliyeti

Hafriyat maliyetini esas etkileyen ne kadar kazı yapılacağıdır, bu kazı hacmi bodrum kat yükseklikleri ve sayıları ile artmaktadır. Şayet kazı alanı kayalıksa ve kırıcı kullanılması gerekiyorsa bu da ciddi bir maliyet oluşturacaktır. Gevşek zemin kazılarında zemin güçlendirmeleri gerekmektedir ki bunlar da ek bir maliyet oluşturmaktadır. Özetle Hafriyat Maliyetleri şunlardır:

  • Hafriyat Maliyeti

  • Püskürtme Beton Maliyeti

  • Kırıcı Maliyeti

  • Fore kazık maliyeti

6. Araç ve Makine Maliyeti

Şantiyede gerek nalburiye malzemelerinin temini için gerek personel taşıması için bir araç ihtiyacı olur ki bunun maliyeti vardır, bunun yanı sıra, malzeme kaldırmalarında Vinç Maliyeti, küçük kaldırma işleri ve zemin kazı, düzeltme işlerinde JCB maliyeti oluşacaktır. Özetle Araç ve Makine Maliyetleri şunlardır:

  • Vinç Maliyeti

  • JCB Maliyeti

  • Şantiye Araç Maliyeti

7. Betonarme Maliyeti

Betonarme inşaatın temelden son kat döşemesine kadar süren ana imalattır. Yapı iskeletini oluşturur, inşaatta standartlardan taviz verme lüksünüzün olmadığı iş adımıdır. Üç maliyetten oluşur:

  • Beton Maliyeti

  • Demir Maliyeti

  • Kalıp İşçiliği

8. Su Yalıtım Maliyeti

"İnsanı gam duvarı nem yıkar" demiş atalarımız şayet su yalıtımına gereken önemi vermezsek yapıda önlenemez deformasyonlar oluşacağı gibi, onarımı yüklü maliyet tutan sorunlarla da karşılaşabiliriz. Su yalıtım maliyetini şu başlıklarda inceleyebiliriz:

  • Temel ve Bodrum Yalıtım Maliyeti

  • Temel Drenaj Maliyeti

  • Daire Islak Alanların Yalıtım Maliyeti

9. Duvar Maliyeti

Duvar Maliyeti duvar elemanı çeşidini göre değişecektir, ülkemizde geleneksel olarak en çok tuğla kullanılmakla birlikte artık bims ve gazbeton da ciddi kullanım yoğunluğuna ulaşmış durumda. Duvar elemanınızı seçtiyseniz duvar maliyeti için şunları hesaplamanız gerekecektir:

  • Duvar Malzeme Maliyeti

  • Duvar Sarf Malzeme Maliyeti

  • Duvar Örme İşçilik Maliyeti

10. Asansör Maliyeti

Asansör fiyatları asansör durak sayısına, kabin ebatlarına, mekanik malzeme türüne, kaplama türüne göre değişmektedir.


11. Çatı Maliyeti

Uzun açıklık ve dayanım gerekliliklerinde çelik çatı, diğer durumlarda geleneksel ahşap çatılar kullanılır. Çatı maliyetindeki ana etkenlerden biri de kaplama türüdür, Ülkemizde kullanılan çatı kaplama türleri şunlardır:

  • Kiremit

  • Ondulin

  • Membran

  • Şıngıl

  • Sandviç panel


12. Dış Cephe Maliyeti

Dış cephe imalatında görselliğin yanı sıra en önemli parametre su ve ısı izolasyonudur. Her dış cephe imalatında bu hususlara özellikle dikkat etmeniz gerekmektedir. Dış cephe kaplama türleri olarak şunları sayabiliriz:

  • Mantolama

  • Doğal Taş Kaplama

  • Ahşap Dış Cephe Kaplama

  • Kompozit

  • Cam Kaplama

  • Metal Dış Cephe Kaplama

  • Polimer Dış cephe Kaplama


13. Isıtma ve Soğutma Maliyeti

Isıtma ve soğutma sistem seçiminde profesyonel destek alınması şarttır, verilen yanlış bir karar ilerleyen yıllarda sizlere ciddi bir mali külfet doğuracaktır.


Isıtma Sistemleri:

  • Radyatörlü Isıtma Sistemi

  • Apareyli Isıtma Sistemi

  • FanCoilli Isıtma Sistemi

  • Hava Kanallı Isıtma Sistemi

  • Yerden Isıtma Sistemi

  • Konvektörlü Isıtma Sistemi

  • Split Klimalı Isıtma Sistemi

  • Radyant (Ișınımla) Isıtma Sistemi

  • VRV Isıtma Sistemi

  • Heat Pump (Isı Pompası) Isıtma sistemi

Soğutma Sistemleri:

  • FanCoilli Soğutma Sistemi

  • Isı Pompalı Soğutma Sistemi

  • Hava Kanallı Soğutma Sistemi

  • Split Klimalı Soğutma Sistemi

  • Soğuk Oda Kurulumu ve Tesisatları

  • VRV Soğutma Sistemi

  • Chiller Soğutma Grubu Sistemi

  • Su Soğutma Kule Sistemi

  • Klima Santrali-Rooftop Sistemi

  • Evaporatif Soğutma Sistemi

14. Sıhhi Tesisat Maliyeti

Bir yapı inşasında ihmallerin en sıkıcı sonuçlar doğurduğu imalatlardan biri de Sıhhi Tesisat imalatıdır. Kesinlikle işin ehli, referans sahibi, güvenilir firmalar ile çalışılmalıdır. Aksi halde iş teslimi sonrası bir yıl içinde kendini gösteren ciddi tesisat sorunlarıyla karşılaşabilirsiniz. Sıhhi Tesisatı iki başlıkta inceleyebiliriz:

  • Temiz Su Tesisatı

  • Pis Su tesisatı

15. Şap Maliyeti

Şap yapı betonarmesini dış etkenlerden koruduğu gibi tabanda kaplama malzemeleri imalatı için düzgün bir yüzey de sağlar. Şap maliyetindeki önemli faktörler şunlardır:

  • Şap dozajı

  • Şap yüksekliği

16. Seramik Maliyeti

Seramik maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Seramik malzeme maliyeti

  • Seramik yapıştırıcı maliyeti

  • Seramik derz maliyeti

  • Seramik ebat seçimiyle değişen işçilik

17. Mermer Maliyeti

Mermer maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Mermer malzeme maliyeti

  • Mermer yapıştırıcı ya da harç maliyeti

18. Elektrik Maliyeti

Elektrik tesisat malzeme maliyetinde yüklü maliyet kablolarda olmakla birlikte diğerleri de şunlardır:

  • Elektrik tesisat boruları, sigorta kutuları

  • Armatürleri

  • Anahtar, priz grubu

  • Trafolar

  • Sigorta kutuları

  • Kabloların korumasını sağlayan borular

  • Kablo bileşim noktaları olan bağlantı kutuları

  • Pano, kasa ve buatlar

  • Duylar

  • Akış kesmek için anahtarlar

  • Ziller, led trafoları, starter

19. Sıva ve Boya Maliyeti

Sıva ve boya maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Sıva malzeme maliyeti; gerekliliğe göre uygulanan sıva tipleri; fileli sıva, kara sıva, alçı, makineli sıva(kara-alçı)

  • Sıva işçilik maliyeti

  • Boya malzeme maliyeti

  • Boya işçilik maliyeti

20. Alçıpan Maliyeti

Alçıpan maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Alçıpan karkas seçimi

  • Alçıpan karkas montaj eleman aralıkları

  • Alçıpan malzeme türü seçimi

  • Alçıpanın kaç kat uygulanacağı

  • Alçıpan montaj işçiliği

21.Pencere Maliyeti

Pencere maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Pencere maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Pencere kanat seçimleri

  • Pencere doğrama malzeme seçimi

  • Pencere cam türü seçimi

  • Pencere aksesuar seçimi

  • Pencere montaj işçiliği

22.Kapı Maliyeti

Kapı maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Kapı ebadı

  • Kapı malzeme seçimi

  • Kapı montaj yapılması

23. Ahşap Maliyeti

Ahşap maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:

  • Ahşap malzeme seçimi (kontraplak, mdf, sunta...)

  • Ahşap kaplama seçimi

  • Ahşap alan ölçüleri

  • Ahşap montaj işçiliği


Comments


Abone olduğunuz için teşekkür ederiz!

bottom of page