İnşaat Maliyeti Hesaplama Programının Hesapladığı Maliyetlerin Listesi:
KAPI MALİYETİ
AHŞAP İŞLERİ MALİYETİ
ANKASTRELERİN MALİYETİ
YANGIN TESİSATI MALİYETİ
BALKON VE KORKULUK MALİYETİ
1. Proje Maliyeti
Proje maliyeti için göz önüne almamız gereken ana başlıklar şöyle:
Mimari Proje Maliyeti
Statik Proje Maliyeti
Elektrik Projesi Maliyeti
Mekanik Proje Maliyeti
Projenin esas detaylarını Mimarlar belirlediği için Mimari ofisler genellikle diğer tüm projelerin de ana yüklenicisi durumunda oluyorlar, yani diğer tüm projeler için de mal sahibi yerine Mimari ofis ilgileniyor.
2. Şantiye Kurulum Maliyeti
Şantiye kurulumunda yapılacak ilk iş hem şantiyenin hem de vatandaşların güvenliği için şantiye çevre kapamalarının yapılmasıdır. Sonrasında şayet şantiyede konaklama alanı oluşturulacaksa mobilitesi yüksek konaklama elemanları oluşturulması, şantiye bittiğinde kaldırılıp götürülecekleri göz önünde bulundurularak.
3. Aylık Ödemelerin Maliyeti
İnşaat süreci boyunca oluşacak giderler vardır, bunlar:
Şantiye Şefi ve Personeli maliyeti
Şantiye elektrik ve su giderleridir.
4. Kamu Ödemeleri Maliyeti
Kamu ödemeleri de inşaat maliyetlerinin önemli bir kısmını oluşturmaktadır, bunlar şunlardır:
Yapı Denetim Maliyeti
Şantiye Su ve Elektriği Abonelik Bedelleri
Ruhsat Harcı Bedeli
İskan Harcı
Tapu Harçları, Vekaletler ve Diğer Noter Masrafları
Arsa m² Rayiç Bedeli
Emlak Vergisi Tutarı
Enerji Kimlik Belgesi
5. Hafriyat Maliyeti
Hafriyat maliyetini esas etkileyen ne kadar kazı yapılacağıdır, bu kazı hacmi bodrum kat yükseklikleri ve sayıları ile artmaktadır. Şayet kazı alanı kayalıksa ve kırıcı kullanılması gerekiyorsa bu da ciddi bir maliyet oluşturacaktır. Gevşek zemin kazılarında zemin güçlendirmeleri gerekmektedir ki bunlar da ek bir maliyet oluşturmaktadır. Özetle Hafriyat Maliyetleri şunlardır:
Hafriyat Maliyeti
Püskürtme Beton Maliyeti
Kırıcı Maliyeti
Fore kazık maliyeti
6. Araç ve Makine Maliyeti
Şantiyede gerek nalburiye malzemelerinin temini için gerek personel taşıması için bir araç ihtiyacı olur ki bunun maliyeti vardır, bunun yanı sıra, malzeme kaldırmalarında Vinç Maliyeti, küçük kaldırma işleri ve zemin kazı, düzeltme işlerinde JCB maliyeti oluşacaktır. Özetle Araç ve Makine Maliyetleri şunlardır:
Vinç Maliyeti
JCB Maliyeti
Şantiye Araç Maliyeti
7. Betonarme Maliyeti
Betonarme inşaatın temelden son kat döşemesine kadar süren ana imalattır. Yapı iskeletini oluşturur, inşaatta standartlardan taviz verme lüksünüzün olmadığı iş adımıdır. Üç maliyetten oluşur:
Beton Maliyeti
Demir Maliyeti
Kalıp İşçiliği
8. Su Yalıtım Maliyeti
"İnsanı gam duvarı nem yıkar" demiş atalarımız şayet su yalıtımına gereken önemi vermezsek yapıda önlenemez deformasyonlar oluşacağı gibi, onarımı yüklü maliyet tutan sorunlarla da karşılaşabiliriz. Su yalıtım maliyetini şu başlıklarda inceleyebiliriz:
Temel ve Bodrum Yalıtım Maliyeti
Temel Drenaj Maliyeti
Daire Islak Alanların Yalıtım Maliyeti
9. Duvar Maliyeti
Duvar Maliyeti duvar elemanı çeşidini göre değişecektir, ülkemizde geleneksel olarak en çok tuğla kullanılmakla birlikte artık bims ve gazbeton da ciddi kullanım yoğunluğuna ulaşmış durumda. Duvar elemanınızı seçtiyseniz duvar maliyeti için şunları hesaplamanız gerekecektir:
Duvar Malzeme Maliyeti
Duvar Sarf Malzeme Maliyeti
Duvar Örme İşçilik Maliyeti
10. Asansör Maliyeti
Asansör fiyatları asansör durak sayısına, kabin ebatlarına, mekanik malzeme türüne, kaplama türüne göre değişmektedir.
11. Çatı Maliyeti
Uzun açıklık ve dayanım gerekliliklerinde çelik çatı, diğer durumlarda geleneksel ahşap çatılar kullanılır. Çatı maliyetindeki ana etkenlerden biri de kaplama türüdür, Ülkemizde kullanılan çatı kaplama türleri şunlardır:
Kiremit
Ondulin
Membran
Şıngıl
Sandviç panel
12. Dış Cephe Maliyeti
Dış cephe imalatında görselliğin yanı sıra en önemli parametre su ve ısı izolasyonudur. Her dış cephe imalatında bu hususlara özellikle dikkat etmeniz gerekmektedir. Dış cephe kaplama türleri olarak şunları sayabiliriz:
Mantolama
Doğal Taş Kaplama
Ahşap Dış Cephe Kaplama
Kompozit
Cam Kaplama
Metal Dış Cephe Kaplama
Polimer Dış cephe Kaplama
13. Isıtma ve Soğutma Maliyeti
Isıtma ve soğutma sistem seçiminde profesyonel destek alınması şarttır, verilen yanlış bir karar ilerleyen yıllarda sizlere ciddi bir mali külfet doğuracaktır.
Isıtma Sistemleri:
Radyatörlü Isıtma Sistemi
Apareyli Isıtma Sistemi
FanCoilli Isıtma Sistemi
Hava Kanallı Isıtma Sistemi
Yerden Isıtma Sistemi
Konvektörlü Isıtma Sistemi
Split Klimalı Isıtma Sistemi
Radyant (Ișınımla) Isıtma Sistemi
VRV Isıtma Sistemi
Heat Pump (Isı Pompası) Isıtma sistemi
Soğutma Sistemleri:
FanCoilli Soğutma Sistemi
Isı Pompalı Soğutma Sistemi
Hava Kanallı Soğutma Sistemi
Split Klimalı Soğutma Sistemi
Soğuk Oda Kurulumu ve Tesisatları
VRV Soğutma Sistemi
Chiller Soğutma Grubu Sistemi
Su Soğutma Kule Sistemi
Klima Santrali-Rooftop Sistemi
Evaporatif Soğutma Sistemi
14. Sıhhi Tesisat Maliyeti
Bir yapı inşasında ihmallerin en sıkıcı sonuçlar doğurduğu imalatlardan biri de Sıhhi Tesisat imalatıdır. Kesinlikle işin ehli, referans sahibi, güvenilir firmalar ile çalışılmalıdır. Aksi halde iş teslimi sonrası bir yıl içinde kendini gösteren ciddi tesisat sorunlarıyla karşılaşabilirsiniz. Sıhhi Tesisatı iki başlıkta inceleyebiliriz:
Temiz Su Tesisatı
Pis Su tesisatı
15. Şap Maliyeti
Şap yapı betonarmesini dış etkenlerden koruduğu gibi tabanda kaplama malzemeleri imalatı için düzgün bir yüzey de sağlar. Şap maliyetindeki önemli faktörler şunlardır:
Şap dozajı
Şap yüksekliği
16. Seramik Maliyeti
Seramik maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Seramik malzeme maliyeti
Seramik yapıştırıcı maliyeti
Seramik derz maliyeti
Seramik ebat seçimiyle değişen işçilik
17. Mermer Maliyeti
Mermer maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Mermer malzeme maliyeti
Mermer yapıştırıcı ya da harç maliyeti
18. Elektrik Maliyeti
Elektrik tesisat malzeme maliyetinde yüklü maliyet kablolarda olmakla birlikte diğerleri de şunlardır:
Elektrik tesisat boruları, sigorta kutuları
Armatürleri
Anahtar, priz grubu
Trafolar
Sigorta kutuları
Kabloların korumasını sağlayan borular
Kablo bileşim noktaları olan bağlantı kutuları
Pano, kasa ve buatlar
Duylar
Akış kesmek için anahtarlar
Ziller, led trafoları, starter
19. Sıva ve Boya Maliyeti
Sıva ve boya maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Sıva malzeme maliyeti; gerekliliğe göre uygulanan sıva tipleri; fileli sıva, kara sıva, alçı, makineli sıva(kara-alçı)
Sıva işçilik maliyeti
Boya malzeme maliyeti
Boya işçilik maliyeti
20. Alçıpan Maliyeti
Alçıpan maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Alçıpan karkas seçimi
Alçıpan karkas montaj eleman aralıkları
Alçıpan malzeme türü seçimi
Alçıpanın kaç kat uygulanacağı
Alçıpan montaj işçiliği
21.Pencere Maliyeti
Pencere maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Pencere maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Pencere kanat seçimleri
Pencere doğrama malzeme seçimi
Pencere cam türü seçimi
Pencere aksesuar seçimi
Pencere montaj işçiliği
22.Kapı Maliyeti
Kapı maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Kapı ebadı
Kapı malzeme seçimi
Kapı montaj yapılması
23. Ahşap Maliyeti
Ahşap maliyetini etkileyen faktörler şunlardır:
Ahşap malzeme seçimi (kontraplak, mdf, sunta...)
Ahşap kaplama seçimi
Ahşap alan ölçüleri
Ahşap montaj işçiliği
Comments