Aralık 2020’den Bugüne İstanbul’da Konut Fiyatlarındaki Yükselişin Değerlendirilmesi
Konut fiyatlarının hızla artması, pek çok kişinin aklında “Neden bu kadar pahalı?” sorusunu doğuruyor. Bu durumu anlamak için dört farklı veri seti üzerinden bir değerlendirme yapıldı.
Konut Fiyatları Neden Yüksek?
Öncelikle, döviz kuru artışı incelendi. Son dört yıl içinde dolar kuru 5 katına, inşaat maliyetleri ise 7 katına çıktı. Sahibinden.com verilerine göre, İstanbul’da satılık daire fiyatları aynı dönemde 10 kat arttı. Bu verilere göre, konut fiyatlarının inşaat maliyetine kıyasla 1.4 kat fazla yükseldiği gözlemlendi.
Bu durumun ana nedenlerinden birinin arsa maliyetleri olabileceğini düşündük ve arsa fiyatlarını inceledik. Son dört yılda İstanbul’daki arsa fiyatları 15 katına çıktı. Kur bazında değerlendirildiğinde, 100 bin dolarlık bir arsanın bugün 280 bin dolar seviyesine ulaştığı görüldü.
İstanbul’un Taşına, Toprağına Para Ödüyoruz
Arsa değerleri, dolar enflasyonu da dikkate alınarak değerlendirildiğinde bile 2 kat artış göstermiş durumda. İstanbul’da bir daire satın alırken aslında esas maliyetin arsa bedeline ödendiğini bilmek gerekiyor. Bu nedenle, iki daire arasında kıyas yaparken en önemli hususlardan biri tapu üzerindeki arsa payınız olmalıdır.
İstanbul Paha Biçilmez
2023 ve 2024 verilerine göre, İstanbul dünyanın en çok ziyaret edilen ilk üç şehrinden biri. Her yıl milyonlarca insanın ziyaret ettiği bu şehirde kalıcı olmak birçok kişinin hayali. Bu talep, İstanbul’un değerini sürekli artırıyor.
İstanbul’daki arsa değerlerindeki artış geçici bir durum değil. Önümüzdeki yıllarda da İstanbul, dünyanın en değerli şehirlerinden biri olmaya devam edecek. Bu nedenle, konut ve arsa yatırımı yaparken bu verileri göz önünde bulundurmalısınız.
Comments