Mayıs 2024 itibarıyla Türkiye genelinde ve büyük şehirlerde satılık konut fiyatlarında önemli değişiklikler yaşanıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir'de reel fiyatlar on aydır düşmeye devam ediyor ve konutlar bir yıl öncesine göre daha ucuz hale gelmiş durumda. Cari fiyatlar ise artış göstermeye devam ediyor ancak enflasyonun altında kalıyor. Konut talebi ve arzında da düşüş gözlemleniyor. Yatırım yapmayı düşünenler için fırsatlar ve bölgesel farklılıklar hakkında daha fazla bilgi edinmek için yazımızı okuyabilirsiniz.
Genel Bakış:
Reel Fiyatlar: Türkiye genelinde ve büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir) konutların reel fiyatları on aydır düşmeye devam ediyor. Reel fiyatlar, yani enflasyondan arındırılmış fiyatlar, son bir yılda ciddi şekilde düşmüş durumda. Örneğin, İstanbul’da yüzde -18,3, İzmir’de yüzde -15,4, Ankara’da yüzde -10,9 azalmış. Yani, konutlar bir yıl öncesine göre reel olarak daha ucuz hale gelmiş.
Cari Fiyatlar (Gerçek Zamanlı Fiyatlar):
Yıllık Artış Oranı: Cari fiyatlarda artış devam ediyor ama bu artış enflasyonun altında kaldığı için reel fiyatlarda düşüş oluyor. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 39.080 TL/m², Ankara’da 21.250 TL/m², İzmir’de ise 32.631 TL/m² olmuş. Türkiye genelinde yıllık değişim oranı yüzde 42,1 ile sınırlı kalmış.
Konut Talebi ve Arzı:
Talep: Konut talebi Mart 2024’e göre yüzde 6 azalmış. Satılan konutların satılık ilanlara oranı düşüyor, bu da piyasanın durgunlaştığını gösteriyor.
Arz: Satılık konut ilan sayısı da azalıyor. Ülke genelinde yüzde 3,1, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 5,1, İzmir’de ise yüzde 4 oranında düşüş var.
İlan Yaşam Süresi:
İlan Yaşam Süresi: Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi uzamış. Bu, konutların daha zor satıldığını gösteriyor. Türkiye genelinde ortalama 72,7 gün, İstanbul’da 78,1 gün, Ankara’da 56,4 gün, İzmir’de ise 85,9 gün olmuş.
Bölgesel Farklılıklar:
En Yüksek Artış: Erzurum, Eskişehir, Ordu, Van ve Hatay illerinde fiyatlar en hızlı artışı gösteriyor.
En Düşük Artış: İstanbul, Mersin, Adana, Malatya ve Antalya illerinde fiyat artışları daha sınırlı kalmış.
Yorumlar ve Öneriler:
Yatırım İçin Uygun Zaman mı?: Reel fiyatlardaki düşüş, özellikle yatırım yapmayı düşünenler için fırsat olabilir. Ancak, genel fiyat seviyelerinin hala yüksek olduğunu ve talebin düşüşte olduğunu unutmamak gerekir.
Bölgesel İnceleme: Yatırım yapmayı planladığınız bölgeyi detaylı incelemeniz önemli. Yerel piyasa dinamiklerini göz önünde bulundurarak hareket edin.
Uzun Vadeli Düşünün: Konut piyasasındaki dalgalanmalar her zaman olabilir, bu yüzden uzun vadeli planlar yapmak sizi olası risklerden koruyacaktır.
Opmerkingen